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2025.Sep
【 興城刊物｜尋厝覓宅 】
興城團隊尋厝覓宅-刊物專題報導 ｜房東必讀：租屋補助+公益出租人制度 全面節稅攻略
興城團隊｜成大城同仁專題 撰寫人員 ：王櫟媗
興城團隊尋厝覓宅-刊物專題報導 2025年租屋補助新制上路，補助金額、申請條件、對象一次看懂。公益出租人制度同步更新，租賃雙方權益完整整理！
台灣空屋數量居高不下，同時有許多民眾無力負擔租金。
政府為了提升空屋利用率、穩定租屋市場，積極推動「租屋補助」與「公益出租人制度」。
對房東來說，只要配合申報租賃契約，不僅可讓租客申請補助、提高承租穩定性，自己也能獲得豐厚的稅務優惠，達到雙贏的局面，了解如何透過租屋補助與公益出租人制度、多屋族有無出租稅率比較，並掌握申請條件與節稅效益比較。
租屋補助政策對房東的好處
當房東將房屋出租時，許多人選擇以「一般出租」方式自行管理，但其實若能進一步了解「公益出租人」制度，會發現這不僅對房客有幫助，對房東本身更是有好處。政府近年來積極推動租屋補助政策，對願意配合的房東提供相當豐厚的稅務優惠，從下列圖表中(一般出租 vs 公益出租)就能一目了然。
比較圖表：一般出租 vs 公益出租
房東與租客申請租屋補助須符合的條件
誰可以申請租屋補助？房客資格快速了解
新申請者所得認定年度：
申請租屋補助之所得認定時間表與申請資格
2025 年上半年申請：看112 年度所得。2025 年下半年申請：看113 年度所得。
已領政府住宅補助者仍可申請，但需切結放棄原補貼（填寫切結書）。
家庭成員定義：
申請人本人、配偶、未成年子女、胎兒、被監護人等。
即使父母有房，只要成年亦可獨立申請資料將由內政部與地方政府進行審核，確保補助資源真正發放給需要的人。
租金補貼金額表（申請標準）
多屋族最該注意！如何合法出租空屋節省稅金？
根據房屋稅新制，屋主若擁有多間房屋，最多僅有三間能享有自用住宅稅率1.2%，多屋族請注意。
自第四間起，若未設戶籍且未出租，就會被視為「囤房」，適用 3.2% 至4.8% 的差別稅率，稅負倍增。
但若將這些空屋合法出租，並申請成為「公益出租人」，即可適用 1.2% 的房屋稅率，與自住房相同，遠低於囤房稅負，進而節稅。
台南多屋族節稅案例比較：
以房屋現值100萬元計算：
-
一般空屋稅率 4.8% ➜ 每年繳房屋稅48,000元
-
公益出租人稅率 1.2% ➜ 每年僅繳房屋稅12,000元 ➡️ 一年節省36,000元！
因此，對多屋族而言，將空屋轉為公益出租，是目前最簡單又合法的節稅方式。
房屋稅率比較圖表：一般出租 vs 公益出租
結語
這些看似細微的差距，累積下來就是每年可觀的稅金節省。更重要的是，公益出租人的申請條件並不如想像中困難，且仍保有與房客之間的彈性協議空間。對房東來說，這是一種低門檻、高回饋的選擇，不需完全改變原本的出租方式，就能獲得更多保障與節稅，對房東好處多多。
租屋補助不只是給房客的利多，更是房東節稅的絕佳機會。與其一成不變地承擔高稅負，不如把握政府給予的資源，善用這些政策，大幅降低房屋稅、地價稅、所得稅，讓空屋變資產，穩定收入又節稅，是收益並進的雙贏局面。在房市結構轉變、持有成本升高的今日，租屋補助搭配積極出租，正是最聰明、最實際的節稅與資產管理策略。
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