第一太平戴維斯資深協理丁玟甄今（26）日分析2026年第1季商用不動產市場報告指出，台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71%，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。

    根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達961億元，年增74%，創下單季交易最大規模。相較之下，土地市場仍持續低迷，單季交易金額（含土地與地上權）為358億元，年減46％，建商購地動能保守。

    商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入789億元，囊括8成交易，其中超過9成6（約760億元）用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案。

    另外矽品精密於第1季展現強勁的動能，先是以28億購入聯合再生竹南科學園區廠房，於日前再以63.2億元購置群創南科台南園區廠房。同時，也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。

    壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近3年來，首度重返商用不動產市場之交易案，預估投報率超過4％。

    丁玟甄分析，近年來，隨著網路購物持續成長、物流時效縮短以及科技產品倉儲品質要求的帶動下，大型現代化物流倉儲的需求快速成長，壽險業亦嗅到這股商機，統計2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業，陸續於台南或桃園購置物流倉儲不動產收租，或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額達227億元。

    另外壽險業也與大型物流業者合作，包括國泰人壽與永聯物流開發合作，全台有多個物流開發案；台灣人壽的航空城I基地開發案，今年二月方宣布將與長榮儲運共同投資500億元，興建倉儲設施。

    丁玟甄預期，隨著大型現代化倉儲需求持續擴大，倉儲租金成長潛力將提供持續吸引壽險業目光。

    在第1季產品類別方面，廠房交易占比最高，達88％，第二名為辦公室，總金額為86.9億元。金額最大的辦公室交易為興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，將繼續出租做為辦公室使用，換算樓上層單價每坪77萬元；此案為繼2023年鼎固置業以116.8億元購買新光天母傑仕堡大樓作為收租之用後，再次有建商購入台北市整棟大樓，短期收租，等待長期改建機會。

    另外，土地市場表現依然低迷，第一季土地交易金額為358億元，季減率5％，年減率達46％。

    其中建商買地金額約146億元，雖較前一季上升26％，但仍位於低檔。其中，華固建設以30.6億元買下台北市信義區約500坪的住宅區用地，土地單價為611萬/坪；遠雄建設以27.8億元購買南港區逾千坪的工業區土地，預計開發廠辦商品。

    至於金額最大的土地交易案，為凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率達51％；這是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。


文章來源：工商時報
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