台南都發局2025年重要施政成果「全揭露」

    台南市府都發局2025年度承黃偉哲市長施政理念，擘劃最適都市發展與成長管理計畫，並積極針對現行都市計畫問題，作通盤性的檢討解決，有效落實施政成果與全體市民共享，逐步實踐大台南城鄉區域均衡發展，以行動陪伴和支持地方社區邁向永續發展。
 

【持續推動公共設施專案通盤檢討，部分都市計畫區已獲階段性成果】

    辦理台南市39處都市計畫公共設施保留地專案通盤檢討及永康等24處都市計畫定期通盤檢討，合計解編全市約500公頃私有公設保留地，節省市府約1,500億用地取得費用，並透過整體開發或回饋取得及興闢約117公頃公共設施。

    截至2025年底，包含烏山頭、虎頭埤、關子嶺、台南都會公園、山上、楠西等6處公共設施保留地專通案及變更新化都市計畫(第三次通盤檢討)第一階段及第二階段、變更下營都市計畫第四次通盤檢討案、及安平港特定區等案，均已發布實施；各級都委會已審定待核定計有曾文水庫、變更安定都市計畫第五次通盤檢討案、原台南市主要計畫等計畫區；其餘都市計畫區則皆已進入內政部審議程序。
 

【東區原台南榮家活化再利用】

    台南榮家已完成搬遷，原址並已展開市地重劃作業，遷建後的原址機關用地活化再利用，配合分期分區發展計畫之市地重劃計畫書辦理進程，都市計畫第一階段已於2021年6月3日發布實施，第二階段則於2025年8月19日發布實施。

    全案都市計畫規劃內容，整體公共設施用地(公園、停車場、廣場、道路、車站、公園道等)比例達總面積約43.75％，其他則配合車站周邊發展需求規劃為住宅區跟商業區(佔總面積約56.25％)，讓整體生活環境品質更為提升。於榮家既有樹木密集處劃設2處公園用地(共約1.02公頃)做為地區開放空間，讓樹木植栽可盡量原地保留。

    至於鐵路地下化後林森車站旁規劃為停車場用地(約0.46公頃)，提供民眾轉乘大眾運輸停車使用。此外，原榮家區內既有的榮光大道劃設為南北向的主要道路，東西向則預留崇學路未來打通至鐵路地下化後地面層公園道之空間。延續周邊地區空間紋理，原則採集中留設公共設施及大街廓配置，朝多元都市功能發展空間規劃。市地重劃完成後，將可增加地區開放空間，提升市區生活機能，並帶動地區發展。


【南區消防辦公廳舍都計變更完成 防救災服務量能升級】

    因應消防救災需求，台南市消防局德興消防分隊自1985年興建使用至今，建物老舊、滲水、壁癌及結構受損無法符合使用需求，影響消防同仁生活機能及出勤效率，另第七救災救護大隊現與南門消防分隊及警察局永華訓練中心合署辦公，實際辦公空間亦無法滿足使用需求。為配合消防局德興消防分隊及第七救災大隊新建辦公廳舍需求，市府都發局配合辦理都計變更作業，全案於2025年4月14日發布實施。

    經消防局評估後，將於南區中華西路一段與清水路西北側路口的國有地(面積約1.9公頃)新建辦公廳舍，供消防局德興消防分隊及第七救災救護大隊使用，遷建後可改善警消人員辦公生活環境、建物結構安全及增加使用空間，充實軟硬體設施，有效改善執勤效率，保障民眾生命財產安全助益；同時該基地交通路網便捷，車流較原址少，將有效縮短勤務車輛救災、救護時間，並可減少出勤時對周邊人、車影響，提高用路安全，並提升整體消防救災救護效能與量能。
 

【公辦都更台南社宅開花結果】

    市府近年配合中央積極推動活化土地政策，採公私協力以都市更新方式開發公有土地，並透過公辦都市更新無償取得社會住宅、托嬰中心等社會福利設施，其中仁德區二空新村A區、永康區精忠二村等2案取得之宜居仁愛、宜居成功社宅已分別於本(114)年2、3月完工，東區平實一期、北區中興新城及仁德二空新村B區也分別於6、9、11月動土，接續平實二期預計於12月底亦將辦理動土典禮，截至2025年底，公辦都更取得社宅約計1,281戶，另可取得周邊公設用地7.75公頃及完成公設開闢，總計可節省公帑約200億元，台南社宅藍圖已逐步實現。

    近年市府都發局亦陸續成功爭取獲得內政部國土管理署補助公辦都更案件之先期規劃經費，增加南區警察新村、新營區金華段及南區喜樹灣裡住宅基金土地等案，未來也將持續盤點新的基地，積極推動公辦都市更新政策，無償取得公益設施、完成公設開闢等，除活化土地外，亦可減輕中央與地方財政壓力。
 

【台南宜居社宅正式啟航，成果亮眼展現】

    為實現「有房住、好房住、安心住」之居住願景，市府積極推動社會住宅興辦、招租及營運，2025年是台南市住宅政策成果實現的一年，從新案興辦竣工、招租作業、抽籤資訊公開透明，一一展現都發局扎實推動足跡與堅持。首先，在住宅量能規劃上，持續透過市府興建、公辦都更回饋、公益捐贈土地等多元取得方式推動，截至目前中央與地方營運興建及規劃中戶數已達12,045戶，市府直接興建之北區宜居小東社宅亦於2025年7月5日正式完工。招租成果部分，永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」兩案共178戶於2025年初啟動招租，並於8月16日起順利入住，其中「宜居仁愛」社宅最低3,950元起租金親民市民有感，入住典禮住戶歡欣參與，肯定社宅政策成果。

    市府在招租作業建置「台南社宅申租系統」供民眾線上申請，電腦抽籤過程強調公開透明，全程直播公開，輔以手語翻譯服務，提升市民對社宅申租過程的信任與貼心服務。在招租規劃上，中央國家住宅及都市更新中心於9月接手推出東區「新都安居 A」招租申請。緊接著市府於12月再推出北區「宜居小東」376戶，規劃婚育戶與長者換居方案，政策亮點再升級，再擴大社宅營運服務規模。

    市府未來將以「速度、質量、公平」為核心，持續提升住宅政策能量，包括加快社宅完工與招租進度、強化弱勢及青年家庭居住支持、整合跨局處資源以完善社宅周邊服務環境等，讓所有市民不僅「有房住」，更能「住得好、住得穩、住得安心」，努力讓居住正義在台南真正實現。

【保障居住正義，共享安心租屋生活】

    為降低市民居住負擔、保障居住權益，都發局透過住宅補貼、包租代管、台南公宅多元推動住宅政策，期許帶給市民朋友更宜居的環境。2025年中央「300百億元中央擴大租金補貼專案」，統計至2025年11月24日，2025年已受理申請戶數92,474件、複審合格80,664件，嘉惠市民居住福祉。

    此外，行政院日前推動的「青年婚育租屋協助專案」，以婚育族群、新婚及育兒家庭為主要對象，規劃將現行「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」中，每人每月平均所得須低於最低生活費3倍之資格門檻，放寬為最低生活費3.5倍，並對符合放寬資格之申請戶加碼發給租金補貼。
    市府配合中央推動包租代管第四期縣市版計畫件數1,600件，台南市第四期縣市版媒合1,539件，執行率達96％。自2018年至2025年，台南市縣市版及公會版四個期數累計媒合逾12,000件，推動成效顯著。包租代管第四期計畫開發媒合期2025年9月30日截止，第五期計畫由國家住宅及都市更新中心統一辦理，並已於2025年10月1日起開辦，期待房東房客在政府的媒合下互利互惠。



文章出處：中時新聞房產
文章來源：https://house.chinatimes.com/20251212002686-264415